「訳あり物件」から身を守るたった一つの方法（週刊SPA!） - Yahoo!ニュース

「訳あり物件」から身を守るたった一つの方法

◎家の購入や、土地の購入を考えている方は、是非読んでおくべきです◎

　　「訳あり物件」から身を守るたった一つの方法（週刊SPA!） - Yahoo!ニュース

週刊SPA! 11月11日(水)16時21分配信

　訳あり物件は、一般的に四種類に分類される。

今回の横浜のマンションのような建物の傾きや土壌汚染などの「物理的瑕疵」、

市街化調整区域や都市計画道路の指定による建築制限があるなどの

「法的瑕疵」、騒音・振動・悪臭・迷惑住民といった「環境的瑕疵」、

自殺・他殺・孤独死といった「心理的瑕疵」の四つである。

これらは将来的に増えることはあっても、

　　　　　　　　　　　　　　減ることはないというのが

　　　　　　　　　　　　『訳あり物件の見抜き方』の著者・南野真宏氏の見立てだ。

　　　　　　　　　　　　　「訳あり物件」から身を守るたった一つの方法（週刊SPA!） - Yahoo!ニュース

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　訳あり物件が増加しても、

　　　　　　　　　　　　　それを知らずに購入したり借りた場合に、

　　　　　　　　訳あり物件と認められる可能性が高くなるかというと別の話である。

　　　　「通常予定している品質、性能を欠く」「通常有すべき安全性を欠いている」……

　　　　　民法570条に則って、隠れた瑕疵が裁判で認められる際の常套句である。

　　　　　隠れた瑕疵であると認められてはじめて契約解除や損害賠償が容認される。

　　　　逆にいうと、訴えられている側にとっては、通常レベルの品質・性能・

　　　　安全性は有していると抗弁し、完全勝訴はならずとも、

　　　　最小限の損害賠償にとどめておきたいところであろう。

syareoyajiの日記